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新築大家さん 社長ブログ

2016年09月29日

新しい企画物件情報ページを作成中

最近は涼しくなったかと思えば急に暑さが戻ってきたりと、
不安定な天気でございますが皆様お元気でお過ごしでしょうか。
当社の近くでは数日前から金木犀が咲き始め、何とも言えない良い香りがいたします。

さて、最近に始まった事ではないのですが、
以前に比べて顕著に良い物件の足が早いです。
それもそのはずで、物件自体が良い悪いに関わらず非常に少ない状況です。

その様な状況の中で、足の早い(良い物件)は一度でも当社で
進められました顧客様を優先しております。
(過去に一緒にやらせて頂いている為、物件のみでのご判断となります。
よってお客様のご判断が非常に早く出来る為です。)

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2016年08月25日

賃貸業におけるコスパ

お盆を過ぎても蒸し暑い日が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか。

8月は出張セミナーが多く、様々なお客様とご縁がございまして大変新鮮でした。
「りそな銀行」様と「野村不動産アーバンネット」様のご会場となります。

普段は当社のご会員様とお話しをさせて頂く機会が多いので、
関心が違う事に驚きました。

しかしながら、全てのお客様における共通点は、
「 成功したい 」「 失敗したくない 」この2点でした。

当たり前と言えば当たり前ですけれども、
その当たり前をキチンと行っている業者はどのぐらいいるのか、
少し考えてしまいました......

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2016年07月28日

出張!りそな銀行特別セミナーを開催しました

昨年11月以来、久しぶりにりそな銀行様とのコラボセミナーを開催いたしました。
沢山のお客さまにお越しいただきまして、誠にありがとうございます。

成功しているオーナー様はどういった考えで動かれているのか?を実際の例を挙げて、
ご説明を行なったり、第二部の【3】では、最新の企画を画像付きでご紹介させていただきました。

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2016年07月19日

夢の商品、開発中

最近の土地値含めた状況について......

結論から申し上げますと、どこかで値崩れをする状況と判断致します。
業者と土地の取り合いになる事が多いのですが、
業者提示(業者が買う価格)が高すぎます。

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2016年05月26日

アパマンローンでの注意点

今回は、アパマンローンに関してお話をさせて頂きます。

アパマンローンは、読んで字の如くアパートやマンションを建てる為のローンの事です。
各金融機関もその前提の中で、収支を計算して融資を致します。

では、ここで疑問点をひとつ。
このアパマンローン融資を金融機関より受けて、
違う名目で使用した場合どうなるのでしょうか?


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2016年04月28日

新築大家さんにおける家賃設定

2016年4月14日以降に発生した、熊本県を震源とする地震により
亡くなられた方々のご冥福を謹んでお祈りしますとともに、
被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

尚、今回は新築不動産投資におけるデメリットについて申しあげたいと思います。
当社がお勧めする新築不動産投資において、
私どもは下記3点をデメリット(リスク含む)と考えております。

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2016年03月31日

中古大家さん......!?

世間では消費税増税か延期か等の話題が増えてきている様です。
その選択により、景気は随分様変わりしてくるかと思います。
願わくは土地値の下がる方向に向かえば、今買われる方にとってはベストな時期になるのですが......

さて、様々な動きが出て参りますのが、4月1日となります。
各金融機関様の人事異動発表や融資指針等が出されますのも、この時期です。

全体的な方向性で申し上げると、個人に対する融資はハードルが上がりました。

利率等は、住宅ローンを見てもお分かりになります様に下がってはおりますが、
保全という考え方における融資の自己資金は上がっております。
(但し、金融機関も商売です。資産背景がある方には、フルローン、利率含めて相当良い状況です)

では、融資に関してギリギリの状況においては、どうすれば良いか......

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2016年02月25日

今後の融資状況

こんにちは、牛島です。

今年、4月から融資状況は変わります。
(背景には、金融庁の急激な方針決定も影響している様です。)

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2016年01月28日

基礎レス工法 その後

こんにちは、牛島です。

前回、賃貸の内容を記述致しましたので、
今回は建築に関する事を取り上げたいと思います。

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2016年01月 7日

今年も何卒よろしくお願い申し上げます

新年あけましておめでとうございます。

旧年中は新築大家さんをご愛顧いただき誠にありがとうございました。

本年も社員一同お客様の為に尽力をしてまいりますので、
旧年同様のご厚情を賜わりますようお願い申し上げます。

本年も新築大家さんを何卒宜しくお願い致します。

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