新築大家さん 社長ブログ

物件名：b'CASA　forza南砂
住　所：東京都江東区南砂町

同条件近隣相場　72,900円　※HOMESより抜粋
本物件平均家賃　81,000円

81,000円の近隣家賃相場は、RC造で都市ガス仕様、エレベーター付きです。
同条件の分譲マンションの賃貸ですと85,000円となります。

本物件では相場より8,000円もUPすることに成功しました。

【募集状況】
2015年7月1日より開始　約1か月間で全室申し込み完了　2番手の予約多数

【実入居】
2015年7月11日～8月31日で満室　募集開始から2か月間で満室稼働。

この結果の答えは「居室内ホビールーム付きマンション」という企画です。

・ホビールーム内にエアコン、居室内にエアコン　計2台設置
・防音型換気扇設置
・ウォシュレット
・マイクロバブルシャワーヘッド完備
・大型郵便ポスト(アマゾンの荷物が受け取り可能なサイズ)
・キッチン水切り蓋(シンクの上に作業台確保)

羽田空港の24時間化を始め、都心は増々24時間人が稼働する時代です。
夜中にコンビニに行っても、店員さんは必ずいます。
夜中に仕事する人は増え続けるでしょう。当然彼らは昼間就寝することになります。

ところが都心では昼間の生活騒音がひどく、夜間でも
「上階の人の音がうるさい」とクレームが絶えません。

居室全体に防音するのではなく、居室の中に約1帖大の
ホビールームという名の簡易防音室があります。
なぜ、部屋全体の防音室でなく、個室の防音なのか・・・？

最近は都心家賃の高騰や若い人の低所得から同居したり、
シェアして家賃を折半したりするケースが多くなりました。

その場合、働く時間が違い一人が起きているともうひとりは休めないとか、
互いに就寝時間が違うなどのケースや自分だけの楽器や趣味を楽しみたい、といった
悩みや要望に応える為の、あえての個室防音なのです。

尚、エアコンを一台多く設置しているのにも理由があり、
温度設定を別に出来る為です。これで趣味も存分に出来ます。

【入居者様の声】
・ぜひ入居したいので仲介会社を紹介してほしい（二組共）
・エアコン二台設置なんて見た事がない。熱帯魚を部屋で飼えますね！
・防音室内で温度調整が出来るのがうれしい
（前のマンションでは上がうるさくて、退去を決めました）
・楽器可がうれしい
・上下階の音が気にならないのがうれしい
★床はもちろん壁天井とドアも防音仕様です
・キッチン作業スペースがうれしい
・宅急便の受け渡しが楽
・5階メゾネットの空きはありませんか？
（広く、二人で自由に住めるので、他の広い物件よりも良い）

「新築大家さん」の会員の皆様には、是非チェックして頂きたいです。

家賃が増えた分の利回り増は、お分かりかと思いますが、
低コストの重量鉄骨造でエレベーター無しでも、家賃はRCには負けません。

現在はペット不可ですが、将来(１０年先程度)防音室をペットのスペースにすると
騒音トラブルが生じないので、高家賃を維持することが出来ます。

入居者の隠れたニーズを気づかせてあげる事で、長期にわたりレンタブル比を高く推移し続けると、
資産価値が上がり(高い収益性は高値売却も可能)、金融機関から経営者として高評価を得られます。
つまり、２棟、３棟目と融資が受けやすくなります。

この様な企画を新築大家さんでは、「不変的付加価値の創造」として企画の社員に浸透させ、
様々な企画を今後も考え、入居者様とオーナー様に喜んでいただく、
それが「新築大家さん」を存続させる事の出来る唯一の方法だと考えています。