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新築大家さん 社長ブログ

2017年03月21日

土地がおさえられない!?

春分の日も過ぎましたが、本日は冬のように寒いですね。
もう少ししますと、横浜オフィスの近くにある桜の木も開花し始めます。

さて、今年に入りまして、土地がおさえられなくなりました。
要因は、下記の通りとなります。

1.土地の動きが異常な程、早い
土地の動きが過去最高の早さとなっております。
情報を頂戴して、1週間後に契約日の設定をする様な早さとなっております。

2.土地の買主が法人化(宅建業者)している
早さもやっかいなのですが、その買主が法人と言う事は、
当然ながら、ローン条項もありませんし瑕疵担保責任も売主側はなくします。
それにより、個人に売るよりもリスクが無い事と早い事のメリットを優先しております。

3.一般客よりも、使用用途により高く買う
一番のやっかいは、これでしょう。
収益不動産用(自社持ち)に、宅建業者が一般投資家目線よりも高く土地を買う事です。

今までは、収益物件を購入するのは当社お客様の様な個人投資家様が中心でしたが、
法人も同じように収益物件の用途で勝負に来られてしまうと、
当社の様に、直接投資家様へのマッチングでは法人買いには敵いません。

以前から、この様な現象は無くはなかったのですが、今は、量が違います。
それでも、情報提供者の方に何とかおさえて頂きながら提案はさせて頂いておりますが、
危機感を感じております。

対策として、今後は当社がまずは契約をしておさえる事も考えております。
その諸経費分を安くご提供出来るという考えよりも、良い物件を当社で早くおさえた方が、
結果、土地値をおさえられる時代になりました。

正に戦国時代到来です。

しかしながら、悪い事もあれば良い事もあります。
当社の標準商品が昔と比べますと、ガラっとリニューアルされております。
この事で、賃料は勝負出来る形となりました。
今年は、もう一工夫、部屋内も考えております。

皆様にとって良い投資である様、上記以外にも色々な企画を随時、
提案をさせて頂きます。
今後とも、「新築大家さん」をお願い致します。

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