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第45回 「新築大家さん」塾(無料)

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タイトル
不動産投資を一から考える
目的
今回のセミナーの目的は「不動産投資において知識が無い方でも、 必ず成功するノウハウを持って帰って頂く」です。

※今回初心者様も対象にする為、レジュメの発行を致します。
日時
2015年08月22日(土)
 
場所
神奈川県横浜市中区山手町27-5地図
ベイステージ元町1階 ブランデポセミナールーム

新築大家さん コンサルタント

牛島 浩二

銀行融資から税務、賃貸管理までの一切をコーディネートする新築大家さんのコンサルタント。土地を含めた新築物件企画では『入居者需要』『最寄駅』からコンセプトをしっかり定め、デザイナーを起用したお洒落な建物で他物件との差別化を図り、現在では、年間30棟の新築投資物件を手掛ける。

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【1】 物件取得前に決定すべき事
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不動産投資を行なう目的は(ビジョン)    

・そもそも不動産投資とは何か
不動産投資だからこそのメリット
他の投資とは決定的に違う事

・不動産投資をやる目的を定める

最終目的により、検討する物件は変わります。
例として、下記の様に内容が違う場合には、検討すべき物件も変わります。
1 私的年金としての不動産投資
2 資産形成としての不動産投資
3 家族の将来を案じての不動産投資
4 金融商品と同じ様に、投資と割り切る不動産投資

ビジョンにより、不動産投資が適切では無い場合もあります。

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【2】 どのビジョンでも、気を付けるべき物件選びの注意点
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・ 適正家賃の見方
中古でも新築でも、どのビジョンでも【 ここは絶対に知っておくべき内容 】となります。

・ ビジョン毎、立地の見方は変わります。
私的年金型と資産形成型の大きな違い

・ 中古と新築はリスクとヘッジ次第

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【3】 どのビジョンでも、気を付けるべき金融機関選びの注意点
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金融機関の選び方  

・ 金融機関毎に強みは違う。
金利が優遇されている金融機関
自己資金が低くとも、検討してくれる金融機関
借りての努めている企業で判断する金融機関
サービスが多い金融機関

・ ビジョン毎変わる金融機関の選び方
方向性を予め定めている事で変わる金融機関

・ 金融機関から見る、ご自身の強みとは何か?!

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【4】 物件取得後の注意点
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・ 成功する人の考え方
当社、オーナー様の成功している方に共通する考え方

総括まとめとして…

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ 個別相談のご案内 ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
セミナー終了後には、ご参加いただいた方を対象に個別相談を承っております。
こちらは事前予約制、先着順となりますため、お早めにお申し込みください。

■銀行融資等、不動産投資全般についてのご相談(1時間程度※ご相談内容によります)
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「いくら借りられるの?」「金利や条件は?」と言ったご相談から
お客様に合った投資物件や投資内容について、弊社のコンサルタントが
お客様のご希望、状況に合わせたご提案をさせていただきます。
弊社は施工から入居者付、物件管理も行っておりますので、
既に投資物件をお持ちの方も運用での疑問などがございましたら、ぜひご相談ください。

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