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経営破綻しないために、物件購入前に考えておいていただきたい事

マスコミでも話題に上っておりましたが、賃貸住宅の建築ラッシュによる
金融機関のアパートローン残高が、前年の10%近くアップになっているところもある様です。

特に地方銀行が積極的にハウスメーカーと営業を進めて、
畑や駐車場に建築する物件が多くなることで、
入居率が下がり家賃の下落へとつながっています。

このために物件を売り出す方もいますが、借入額より高く売ることが出来ないことも多い様です。
これは経営破綻を起こしているという事です。

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借地権企画物件の融資の傾向

さて今回も最近の融資成功事例をご紹介いたします。
とある借地権企画物件の融資を、某銀行さんに打診したところ、
お客様の属性内容が厳しい!との理由により入口でお断りの連絡がございました。

東京23区 城東地区のJRと私鉄駅徒歩2分の好立地です。
フロア3戸×5階、総戸数14戸と、土地活用の
パフォーマンスが良く銀行の担保評価も抜群でした。

この物件、お客様は諦めませんでした......

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狙い目の場所

皆様こんにちは。土地値の値上がりはまだまだ続いております。
その中でも、まだ「割安感」のある土地はございます。

それは、「不人気」だと思われていたエリアです。

最近の取引で申しあげますと、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅
徒歩10分圏内の土地をご紹介頂きました。
「三ノ輪」駅は、上野や浅草までのアクセスが良く、
賃貸需要は非常に高い駅です。

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