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日本都心部の不動産価値

こんにちは。7月末に本社が移転して約2ヶ月が経過しました。
品川駅が最寄りの駅ですが、通勤時間の人の多さには戸惑いました。
東京の人の多さを感じながら、会社に通っております。

さて、東南アジアと言えば、日本よりも物価は安いかわりに
インフラや都市開発は発展途上というイメージがありましたが、
現実は地下鉄や高速鉄道線が網羅されており、
高層ビル、高層コンドミニアムが建ち並んでいました。

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厳しい融資状況に対しての今後の備え

最近の銀行融資の状況ですが、投資物件に対する融資は、
地主関係の方、医師・弁護士などのいわゆる士族の方、
安定経営者と絞られている様子です。


金融庁の投資物件に対する引き締めも「カボチャの馬車」をめぐっての
スルガ銀行の融資不祥事が更にその門を閉じたようなこの頃です。

銀行の融資先を先に述べた方々に対しても、自己資金2割以上は必要という
融資条件の金融機関も増えてきました。

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フルローンでの物件購入

特に最近は自己資金を抑えて不動産投資をされたい方は多いと思います。

以前はフルローン(又はオーバーローン)が対応可能な金融機関や
投資物件でも金融機関評価が高いためフルローンが可能な物件がございました。
現在、土地値は高水準を保っていることから利回りが出にくい状況ではございます。

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