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銀行様の方向性

4月に入りまして銀行の人事異動も一段落致しました。
さて、各銀行の方向性が見えてきましたので、記載いたします。

◆金利優遇が極めて良い銀行 金利勝負型
金利3年固定:0.86% 10年固定:1.06% 但し自己資金は2割以上必要
借入出来る属性があれば、キャッシュフローは良くなります。

◆複数物件を所有できる銀行 囲い込み型
金利は1%後半~2%台 他行の借り入れが無ければ、上限無で融資可能
行なえる地域は限定されます。

◆融資額を増やせる銀行 フルローン型
金利1%後半~4%まで 金利は高いがフルローン
リスクを覚悟で借り入れをする方向け
但し金利が2%以下で自己資金10%~15%を実現できる銀行もあり。

それぞれ、特徴を持った銀行がございますので、物件・お客様の状況を考慮して
ベストなマッチングをお手伝いしていくのが、我々の仕事です。
皆様お気軽にご相談ください。

日影規制と道路斜線規制

新築大家ファンの皆様こんにちは。

今週末は桜の見どころになりそうですね。
週間の天気予報では、曇りとのことですので是非晴れてもらいたいものです。

さて、今回は土地を最大限に利用する
土地の見方・考え方をお話しいたします。

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水面下物件

新築大家さんの企画は、仕入れ担当が土地情報を
入手するところから始まると以前からブログでは申し上げております。

市場に出回っている物件が、新築大家さんの企画になる場合もありますし、
未公開の物件が新築大家さんの企画になる場合もあります。
企画になる比率としますと、ここ最近では圧倒的に未公開物件の方が、
多くなっております。


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