不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

土地の売り情報って不思議なんです。

ある一定の地域で大型までもいかなくても中規模のマンションができる土地や
数戸分の一戸建て分譲ができる売り土地の情報が出て、その土地が売れたりすると、
しばらくして、その売れた土地の周辺地域や上下1駅位の範囲で
売り土地情報がつぎつぎと出てくるんです。

たぶん、一人の地主さんが
「何坪の土地をいくらで売ったようだ！」という情報が
周辺の地主さんにも不動産会社やお付き合いの仲から伝わっていき
「その値段がつくなら私も売却しよう！」と連鎖反応が出てきたり、
土地を扱う不動産会社がその情報で地主さんへ
「今、こんなに高く売れるから売りましょうよ！」
と交渉をするのではないかと思います。

そんな視点で思うと、
最近では城東エリアでの物件情報が日増しに多くなっていたり、
人気のエリアの城南エリアでは、なかなか高額では売れない、
敷地延長の土地情報や道路付けが狭い土地情報が路線価に近い価格で
物件情報として数多く出てきているように思えます。

中野や中央線沿線の都心部に周辺では、
古くなった学生向けの賃貸住宅やアパートの居ぬき物件も多くなってきており、
立退き関係がスムーズに行けば「お宝土地不動産」にできると思います。

全体の地域ごとの物件情報の量にも敏感になり、
数多く出だした周辺物件情報には特に敏感に反応し、
高利回りな不動産投資をしていただける
「お宝物件」を生み出して生きたいと思います。