不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

投資家の皆様こんにちは、
今回は、新築大家さんの土地仕入れ担当者ならではの目線で、
どのような事に着目して立地選定をしているのかをお話ししようと思います。

世田谷区のとある地域の企画がほしい...
港区はこの辺りがほしい...など、私の希望は多々ございますが
なかなか収益物件として当社企画利回りを確保できるエリアではございません。

もちろん、当社としましては上記エリアの企画・管理を
是非是非取扱いできればと常々考えておりますが、
そのような上手い話はそう転がって参りません。

では、企画商品としての利回り以外の付加価値をどのように考えるか。
これが仕入れ担当者としての腕の見せ所です。

それは何か？

当たり前ではないかと言われてしまうかもしれませんが、
入居者様がいかに楽しく過ごすことができるか？を考えるのです。

例えば、駅から企画地へ歩いてみまして、その間に何があるか？をよく観察します。
駅と企画地周辺にショッピングセンターやコンビニがあることはとても重要ですよね。

さらに、ペット飼育が可能な物件の場合、散歩する必要のある犬等であれば、
近所に公園や河川があるととても便利です。

また、実はこの家は芸能人の○○○の実家なんですよ。だとか、
あのお店はよく○○○が食べに来ているから、もしかしたら会えるかもしれませんね。といった
ちょっとした小話で入居が決まることもあるのです。

そのような情報取りも仕入れ担当者としましては、とても重要な事です。
入居があってこその収益物件ですので、ここは特に力を入れております。

今回はこのあたりで終わらせていただきます。
皆様のために毎日2万歩あるいております！