不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

秋の気配・・・今年の夏の猛暑を考えると、随分過ごしやすくなりました。

さて今年より、ゆうちょ銀行さんから新たな融資プランが登場しました！
「賃貸併用型ローン」です。

セミナーでは一度触れましたが、いらっしゃっていない方の為に記載いたします。

この融資プランは、自宅（オーナー使用部分1／6以上）＋賃貸（5／6以下）で
住宅ローンとして借入が可能なプランです。

諸条件はありますが重要な点としましては、
基本：年収の20倍（融資限度額2億）で融資可能！ということです。

仮に年収600万円の方で20倍ですから、１億2000万の融資が可能となります。
他、自己資金が充分貯まってない方等にも、朗報ですね。

通常の１棟賃貸物件と比べ賃貸収入を得ることは基本出来ませんが、
お住まいの住宅ローンが掛らない為、
本来住宅ローンとして支払う金額を貯蓄することが出来ます。

家賃を払わずお住まいが買えるイメージでしょうか。
詳しくは、各営業担当にお尋ねください。

さて、何だか銀行さんの宣伝ブログのようになってしまいましたが・・・
本題に入ります。

土地購入から始める「賃貸併用住宅」は、自宅部分（オーナー使用）を賃貸として
貸せない為、とりわけ広い土地が必要となります。

残念ですが、東京都心エリアでは、地価的にも建築規制等で
企画が困難な（収支が合わない）状況にあります。

それでは、当社のもう一つの仕入れエリアである、横浜・川崎はどうでしょうか？

安価で広い土地を手に入れるには、敷地延長地（旗竿地）の選択がありますが、
横浜エリアは規制が厳しく、容積率が高くても、敷地延長部分（竿部分）の通路幅如何で
思い描いたプランが入らないのが現状です。

その点、川崎エリアは、建築規制（特に収益物件）が他のエリアより緩めです。

東京にも近く、横浜へもアクセスが容易な
「川崎エリア」にお住まい、というのはいかがですか？