不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

早いものでもう年末・・・１年があっという間です。
今年もお世話になり、ありがとうございました。

さて、今回は土地仕入れの現場を書かせて頂きます。

収益物件は、その土地情報が全ての始まりと言ってよい程重要となって参ります。
当社各仕入れ担当は、いち早くそのレアな土地情報を追いかけ、
日々動き回っているわけです。

皆さんご周知の通り、土地情報は、大手不動産会社をはじめ、
街々の地元不動産会社さん・税理士先生・弁護士先生、最近は
お寺を管理してらっしゃる管理会社さん（借地権土地）なども加わり
年々情報は増えており、有難い限りです。

土地情報を頂くと、仕入れ担当にてその土地の建ぺい率・容積率から試算をし、
企画に合いそうな土地は、企画設計にベーシックなプランを依頼します。

企画設計で当社仕様にあったプランが完成し、想定家賃の査定を通過して
当社規定の利回りを確保した物件のみが、皆様にご検討頂く企画物件となります。

さて、企画物件を皆様にお届けするにあたり、大きなハードルがあります・・・

それは、土地の確保です。

土地情報は、当社用に特別にご用意頂いた情報ではありません。
売り情報ですので、当然競争があります。

情報を頂いている不動産業者のほとんどが、その土地の仲介手数料を収入として
営業している為、いち早く成約しその成功報酬である仲介手数料を取りたい訳です。

まごまごしていると、折角のお宝物件（企画物件）は、他の業者に取られてしまいます。
我々も何とか、その土地情報を当社に譲って頂くべく、あらゆる手段を講じて
お願いに当たる訳ですが、情報元の不動産会社等さんから必ず聞かれることがございます。

それは・・・

買主さんは、本当に買えますか？

という事です。

情報元の不動産会社等にしてみれば、その土地のみが売れれば良い訳で、
土地に加えて企画した建物代金をローンとして組み込むことはリスキーなのです。

土地情報をキープする為にも、当社仕入れ担当に武器を下さい。
それは、事前に皆様の予審（銀行事前審査）情報をいただく事です。

銀行融資がOKであれば、土地を抑えることに最大の効果を発揮します。

土地仕入れはまさに、皆様との共同作業なのです。