建物とお土地の関係

2016年1月28日 10:00
担当者のつぶやき

安く土地を仕入れたい、どなたも思う事ですが、お土地の価値とは何でしょう！

まずは、立地。
そのお土地に建物が建つか、どの様なものか、地盤はしっかりしているか、
地区の条例は、などなどその土地に建物を建てる場合、プランニングを完成させる事が重要です。

造成や地盤にコストがかからないかも大切で、建物より土地にコストがかかってしまった...なんて
こともあります。トータルで検証し、正確なプランが完成することで建築費用が決まります。

更にもう一つ、収益物件においては重要なのが家賃です。
その場所の適正家賃！これを押さえなければなりません。
相場に合わない高額な家賃を想定すれば、当然利回りは上がりますがお客様が入りません。

そこで、家賃査定により家賃を決定することで、
初めて本当の「お土地の価値」が見えてくるのです。

また、坪単価が安くても建物が入らないお土地は、高いお土地になってしまいます。
これらの内容をプロの目で検証することで、「お宝物件」の完成になります。

一つ一つすべて違う顔のお土地から、企画物件を育て上げあげ、
数多くの土地情報から、皆様へ企画物件としてご紹介できるのは１００件に１件ほどです。
件数は少ないですが、１棟１棟思いを込めた物件に仕上げています。