不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

皆様こんにちは。
今回は、借地に関するお話をしたいと思います。

昨今、土地値高騰により全体的に物件の利回りが下がっておりますため、
借地物件が増えております。

借地と聞くと、「融資は通るの？」や「土地の評価が出ないのでは？」など、
疑問がわいてくるかと思いますが、実は、弊社提携の銀行ですと
「収益還元法」の評価になりますので、融資は問題なく進めることが出来ます。

土地値の分、所有権物件よりも高い利回りが確保できるため、
収益還元での評価が高く出て、手元にキャッシュを残したい方には
大変メリットがございます。

また、皆様にご紹介している借地は、「旧法借地権」の企画のみとなります。
理由は、借地権者の権利が強いためです。
簡単に申し上げますと、一旦借りることが出来れば、
半永久的に借りていくことが出来ますので、安定的な経営が出来ます。

さらに、借地は、買主の競合相手がぐっと減ります。
主な理由は、
1.借地のイメージ（自宅の土地は所有権が良いという方がまだ多い）
2.融資のノウハウがない
などです。

よって、所有権物件は売り手市場ですが、借地物件はそうではありません。
つまり、土地値交渉や、条件面で有利に進めることが出来る可能性が高いということです。

・キャッシュを残して、2棟目3棟目にいくスピードを上げたいとお考えの方
・長期保有を考えられている方

いらっしゃれば、旧法借地物件も視野に入れてみてください。

最後に、本年は大変お世話になりました。
社名も変わりより一層お客様にとって
パートナーとして選んでいただける会社として発展してまいりますので、
来年もご支援ご厚情を賜りますよう宜しくお願い申し上げます。