不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

寒さが続きますが、この季節は清々しい青空が続く季節でもあります。
視界も空気が澄んでいるおかげで青空も星空も気持ちいいですね。
逆に空気が乾燥しているのもこの季節、皆さん、
風邪などひきませんようご自愛くださいませ。

さて、今回はターミナル駅のお話です。

当社セミナーでもお話ししている通り、家賃相場は各ターミナル駅の
相場から決定されます。横浜駅、１Ｋ・２５㎡・フルスペックマンションが
仮に8万円とするお隣の東急東横線　反町駅相場は7.8万円以下と、
ターミナル駅を中心に１駅遠ざかるごとに家賃は下がってまいりますのは、
皆さんご周知の通りかと思います。

ターミナル駅、企画することは容易いことではありません。
むしろ、物件情報が出ても企画になりません。

それは、土地値が異常に高いという事と、仮に企画物件となっても人気があるので、
投資家のみならず一般の投資以外の方々も買い付けに入ってきます。
当社の提供物件でもまず出ない土地情報です。

逆にターミナル駅から１駅～２駅の物件情報は、比較的情報として流れてきます。
例外は多々ありますが、ターミナル駅から１駅～２駅の物件は普通電車の駅が多いです。
普通電車しか止まらない駅は当然、特急・急行停車駅と比べ人気がありませんから、
土地値は比較的安価で出回ります。

先に書かせて頂いた横浜駅から１駅、東急東横線は東京でランキング上位の路線です。
普通電車しか止まりませんが土地値も高く投資物件化としては困難です。

ターミナル駅ですから色んな線が乗り入れしています。
中には、人気薄の路線も存在します。

人気薄の路線ですと、ターミナル駅から１駅～２駅行けば
土地値も比較的安価で出回り、企画しやすい土地となっています。

少し聞き慣れない駅での企画物件でもターミナル駅から
徒歩１５分～の物件とみることが出来ます。検討してみて下さい。