お土地を比較的安価で手に入れられるケース

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2018年2月27日 18:00
担当者のつぶやき

2018年に入りまして、早いもので2月になりました。
土地の動きも徐々に活発になっていく時期でございます。

ここ最近、頂く情報の中で、依然として土地の値下がりはしておりませんが、
以下の二つのケースであれば比較的安価で仕入れられる場合があります。
あくまで、水面下で動いている物件に限ります。

〇何かしらの理由で任意売却もしくは任意売却目前になった物件。
任意売却になった場合、債権者は債権額の回収をするだけで、
土地値に利益が乗りませんので比較的安価で仕入れられます。
また、任意売却目前の物件はとにかく売り急ぎますので、
比較的安価で仕入れられます。

〇駅徒歩が10分を越える物件。
最近、投資を目的に土地を購入される方の融資が厳しくなってきました。
融資を通すのに属性は大事な部分ですが、
物件の評価も大事になってきます。

駅から近く、建物が上に伸びる土地の評価が高くなりますので、
駅徒歩が遠くなるにつれ融資が厳しくなっております。

その為、売れず、値段を下げざるを得ません。
「もう、いくらいくらで構わないから売れればいい」という考えに変わってきています。
こういう土地も比較的安価で仕入れられます。

駅徒歩が10分を越えるものすべてが対象というわけではなく、
駅からのアクセスや明るさ、環境等を見極めて企画をしております。

本年も、昨年以上良い企画をご紹介出来ればと切磋琢磨し頑張りますので、
今後とも宜しくお願い致します。