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企画の打開策

融資の引き締めが加速していく中、今までの新築大家さんの企画では、
融資が非常に難しくなります。

理由は新築である事と、重量鉄骨である事により担保が割れます。
融資基準があがっているのかは分かりませんが、
物件の評価方法や物件評価依存で
融資額が決まってしまうようなケースが多々ございます。

属性が良くても物件の評価が悪ければ思うようなアレンジが出来ず、
購入を断念されるケースもあるのではないでしょうか。

打開策としては、物件の価格を下げ、物件の評価を上げ、担保の割れを減らす事。
という夢のような話。路線価が高いが売買価格は安いというのが理想です。
そのような土地があれば、市場にはまず出回りません。
その情報をつかみに行くのが良い企画が仕上がる最速の方法です。

それ以外ですと、理想を追い求めすぎて、何も始まらないと意味がありませんので、
前回のブログでも書きました通り色々と新企画を模索しております。

新築大家さんならではの木造企画、分譲企画等......

来年も宜しくお願い致します。

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