b'CASA Hakuraku
東京都在住 エンジニア
不動産投資をしようと思ったきっかけは何ですか？
現在、私はサラリーマンをしております。
現在の会社だけに収入を依存していると、生活を守らないといけないという気持ちから、自分のやりたい仕事を思い切って主張することはなかなかできません。
そのため、会社以外の収入が欲しいと考えました。
世の中にはいろいろな投資がありますが、
・比較的安定運用できること
・不動産自体が一瞬で紙くずになることがないこと
・努力でカバーできることがあること
・サラリーマンである属性を活かせること
以上の点より、私には不動産投資が最適であると考えました。
不動産投資で新築マンション経営をしようと思った理由は何ですか？
すでに築浅のデザイナーズアパートを1棟を所有しておりまして、次の物件取得をいろいろと検討しておりました。中古物件では出口、修繕や長期運用、修繕、出口を考えると、私どもにはまだまだ見えにくいところがありました。
「新築大家さん」でのご購入の決め手は何ですか？
そのような中で、長期での運用を考えると、何年たっても差別化できる物件はないかと考えておりました。
藤和エンジニアリングさんで企画されている物件は、どれもデザイン性や機能性が高く、人目を引く建物で、これだと感じました。また、今まで自宅を含めて新築のプロセスを経験することがなかったので、自分たちの意見も反映した建物を作るという新たな経験ができるという思いもありました。
とはいえ、次の融資はつくのか、どのような価格のものなら自分たちに実現可能なのか、まったく見えない状況でした。
藤和エンジニアリングさんでは、現状をふまえて資金計画からコンサルタントの方に相談に乗っていただけるということだったので、早速面談を申し込みました。
コンサルタントの方とお話をさせていただき、融資や建設、その後の運用にいたるまで詳細にお話をしていただき、疑問点を１つずつ解消していきました。自分の中で2棟目のストーリーが出来上がったので、お任せすることを決めました。
マンション経営をするにあたって一番不安な事は何でしょうか？
中古と違って新築の場合、すぐに家賃収入が入らないため、順調に立ち上がるまでに、手持ちのキャッシュをしっかり準備しておかなければならないところが一番の不安でした。
運用開始まで各月ごとの出費と手持ちキャッシュのシミュレーションを、詳細までコンサルタントの方に確認させていただくことで不安を乗り越えることができました。
どんな疑問でも的確に答えていただけたので、安心して進めることができ感謝しております。 打ち合わせのたびに、コンサルタントの方から伺うお話が勉強になり、毎回楽しみになるほどでした。
特に不動産では顔を合わせての人と人のつながりが大切だと感じておりますので、大変よい出会いに恵まれたと感じました。
実際に大家さんとして運用を始めての感想をお聞かせください。
建物完成前から入居者募集を大変力を入れてやっていただき、無事に満室スタートを切ることができまして、大変感謝しております。
細かく募集の進捗状況をお知らせいただいたり、市場の反応に応じて募集条件や家賃設定の調整など、大変スピード感をもってやっていただきました。また、家賃送金、トラブル対応、定期清掃の報告などもきっちりやっていただいており、大変満足しております。
今、振り返ってみると、デザインが決まったにもかかわらず、周囲の競合物件に対抗できるよう更にブラッシュアップしたデザインを滝本先生からご提案いただいたときは、その対応のスピードと柔軟性に驚きました。
更に、各部屋の間取りに関しても、こちらからの要望を最大限に活かして設計しなおしていただくなど、100％満足できる物件に仕上げることができたと思っております。
これから投資を始める方に一言お願いいたします。
不動産投資は多くの人がかかわり、パートナーが重要になってくると思います。また、物件の企画との出会いのタイミングもあると思います。
これから不動産投資を始める方には、ぜひ自分の価値観に合うパートナーを見つけていただきたいと思います。