b'CASA NAKASE
神奈川県在住 会社員
不動産投資をしようと思ったきっかけは何ですか？
大げさに言えばこの20年で日本の景気が大きく後退し、今後も年金をはじめ国が自分の生活を守ってくれるとは思えない、など強く感じるようになった事があります。
その中で、元々建築やインテリアなどの分野が好きだった事もあり、単純に不動産・物件を探す事も楽しく感じるので、自分には合っていると思いました。
不動産投資で新築マンション経営をしようと思った理由は何ですか？
自分は短期保有の転売スタイル、と言うよりは長期保有で安定した収入、とのスタイルが目標なので、見えない瑕疵の心配がある中古よりも、新築が良いと思いました。
ただその反面、一般的に新築プロジェクトは利回りが少なくなる傾向となってしまいますが、そこは投資で進める以上、良い提案をいただけるまでは我慢する事を心がけました。
「新築大家さん」でのご購入の決め手は何ですか？
藤和エンジニアリング様は母体が建築会社なので、不動産仲介益で稼いでいるビジネスモデルでは無い事、そのため「売れば終わり」との考えでは無く長いお付き合いを前提としているので、信頼出来ると思った事です。また、コンサルタントの方の圧倒的な知識も決めてですね。
私も現職の前は不動産会社に在籍し、リフォームの業務も行った事もあり、ある程度の知識は持っています。
比較的難しい質問をした事も多いのですが、どれも的確な回答をしていただき、非常に安心してご相談出来ました。
私の不動産投資で実現したい目標や人生での位置づけなどの考えも良く理解していただき、その上でアドバイスをいただいていました。
マンション経営をするにあたって一番不安な事は何でしょうか？
地震や火災は、多少利回りに影響しますが保険を厚めにかけており、怖くはありません。
一番は、物件の中でアクシデントがあり、いわゆる「事故物件」化のため、空室率が上がる事です。
あとは想定していない天変地異で、物件の付近が立ち入り禁止になるくらいの被害を受ける、など、だけが不安です。
しかし、上記のような事態が発生する可能性は比較的少ないと思いますので、逆に言えば、元々の企画が良い不動産投資は、極めて安全な投資ではないか、と個人的には思っております。
実際に大家さんとして運用を始めての感想をお聞かせください。
募集開始後短期間で満室になり、早速毎月高金額の入金が始まっています。人生に新しいバックボーンが出来た気分です。
実際、自分のやろうとしている新しい事に踏み出す事が出来たので、明るい展望が開けた事を嬉しく思っております。
これから投資を始める方に一言お願いいたします。
不動産投資をする事によって、人生で何を実現したいか、目標をどのように持つかを明確にする。
また、新築、中古、アパート、区分など色々な種類がある中で、それぞれのリスクを理解し、その上で自分はどのスタイルでやるのか、何を譲らず、何が妥協できるのか、明確に決めておく方が良いと思います。
その上で、家族とも良く話し、方向性を合わせておく事です。良い案件が出てきた時は、すぐに判断、決断しないと、機会を逃しますので。
あとは物件探しにしても、新築するにしても自分が豊かになる事を信じて、楽しみながら進められれば良いと思います。