実例

b'CASA OJI

埼玉県在住 エンジニア

不動産投資をしようと思ったきっかけは何ですか?

日経新聞の記事で、投資対象としてアパート経営の紹介がされていたのを読んだのがきっかけです。

それまでは、不動産投資は投資リターンが低いので投資対象にはならないと考えていたのですが、記事を読んで、そこそこのリターンが期待されることを知って検討することにしました。

不動産投資で新築マンション経営をしようと思った理由は何ですか?

不動産投資として、アパート経営の勉強を始めました。
最初は、関連の本を読んだり、インターネットで不動産屋さんを調べて、10件ほど回って調べてみました。
ほとんどは、中古の物件を購入して、4%前後の融資をつけての話が中心でした。

不動産投資としても事業ですから、継続的に事業展開できるかという観点で、自分で、事業収支の試算をいくつかやってみました。その結果から、表面利回りと実際の融資の利率の差がある一定以上とれ、収入(年間賃料)に対する元本含む返済の比率が高くないこと、減価償却の期間が長いこと、物件自身に隠れた損傷等があることのリスクが低いことなどの条件を設定しました。
それで、中古よりは新築の方が総合的にリスクが低いとの判断をしたのです。

「新築大家さん」でのご購入の決め手は何ですか?

鉄骨の物件で償却期間が長いこと、デザイン性を考慮していること、 管理も含めて総合的なサービスを提供していること、銀行等の連携が良いこと、などの観点で、お願いすることにしました。

マンション経営をするにあたって一番不安な事は何でしょうか?

一番は、地震等の災害リスクです。一応保険での対応していますが、建物の基礎もきちんと対応されているのも確認しているので、ある程度のこのリスクには対応できると思っています。

空室リスクは、リスクとしては重要な検討要素ですが、管理も含めてお願いしていますので、今のところあまり心配していません。

実際に大家さんとして運用を始めての感想をお聞かせください。

一括管理でお願いしているので、安心してお任せしています。藤和エンジニアリングさんと二人三脚でアパート経営の事業運営を行っている感覚です。

これから投資を始める方に一言お願いいたします。

不動産投資と言っても事業運営になりますから、対象物件の事業収支・キャッシュフローをきちんと精査することと、ご自身で対応できるリスクの許容度をきちんと認識されることが重要だと思います。