利回り物件奮闘記ブログ

　b'CASA Yokohama Minami　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


本物件企画は、『家賃を押さえ、長期に渡り入居率の落ちない物件を！』
このセンプトに基づき仕上げられております。

最寄り駅となります『吉野町』駅は賃貸需要は幅広く獲得出来ますが、
家賃帯自体は元々低い地域となります。
立地自体は駅徒歩4分の駅から平坦な場所です。

賃貸物件も当然ながら不動産となりますため、
立地と広さ、最寄り駅にて家賃は決まって参ります。
低い家賃で長期的に安定性を図るためには、
総金額を抑えることが一番の近道です。
土地と建物をより安く。その二つを満たさなければ成り立ちません。

土地は底借上げの土地で、業者の仕込金額が
低く抑えられた物件という事は容易に予想は出来ました。
また、デメリットがありましたので、
すぐに売れる物件でもございませんでした。

デメリットとは、既存建物に入居者が居住中となり、
退去交渉が難航しておりました状況です。
そこを理由付けに値交渉開始です。

結果としては土地値を下げる事に成功致しました。
建物に関しては木造のチョイスとし、
より安価に出来ないか試行錯誤の末に完成です。

当社は、100%自社施工となりますので、
この様なケースは大得意分野となります。

～ 物件データ ～
所在地：神奈川県横浜市南区高砂町1丁目
工法：木造3階建（耐火構造）
世帯数：9戸 21～25㎡ 1Kタイプ
完成年月日：平成23年3月15日