新築大家さんのこだわり

だから満室経営! 投資家様に「新築大家さんシステム」

Secrets 1 業販用地、売主直用地をご紹介します

「新築大家さん」が最もお勧めする、【土地を持っていないが不動産投資を始めたい】方への不動産投資において、とっておきのこだわりがあります。

土地には、2段階の情報があるのをご存知ですか?それは、皆さんが日頃ご覧になっている情報と、業者間売買の情報の事です。それは何か違うのか?業者間とは、不動産仲介業者と不動産開発業者の事です。土地の売主は個人のお客様が大半です。

あなたが土地を売りたいと思われた時、いかがなさいますか?まずは不動産仲介会社にご連絡される方が大半です。仲介会社は、連絡を受けると査定と称して条件を聞き取ります。その情報は不動産開発業者に伝わり、不動産開発業者が一括で買い上げ加工(宅地造成や建築)します。それは、先行投資をして開発し、販売する事を生業としているためです。このように一般に公開されない土地情報がもう一つあります。

弊社のご紹介する土地は、直接売主さんから持ち込まれた情報やうまく企画できないため、開発業者として買い取って欲しいと依頼のあった情報を、「新築大家さん」専従スタッフが首都圏を8つのブロックに分け、「お宝不動産」を調査、現地確認をしています。(投資案件はスピードが命です)そして、弊社企画部にて投資のシュミレーションである市場調査、建築ボリュームとコスト、金融機関の評価付けを調査し、採算があるものだけをご紹介しています。この一連の作業は極秘に行われます。売主や持込業者に投資物件として利回りが回る事が知られてしまうと、他に売ってしまう可能性があるからです。不動産仲介業者は時間がかかる事を嫌います。数多く売却物件を扱うことで手数料が増えるためです。従って、売却に必要な土地情報は調べますが、土地から上がる果実までは調べません。「お宝不動産」が紛れている可能性がここにもあるのです。

「よく都心にはいい利回り物件はもうない」と耳にしますが、店先に並べてないだけで本当の「お宝不動産」は倉庫の奥の方から埃をかぶって出てくるものです。ですので、商品在庫はありません。投資家様ひとりひとりに合った地域・価格・利回りのご提案をいたします。

当社がご紹介する土地は・・・

  • 基本的には更地です。(解体費を支出しても有利な場合は古屋付)
  • 主要交通機関の駅より徒歩10分圏内(収益還元法融資対象地域)
  • 売主はほとんど個人(業者保有は土地に利益が乗っているケースが多いです)
  • 地耐力の調査済 事前に近隣の調査データをサンプリング
  • 土地代金・建物代金以外のコストをすべて洗い出し

持ち込んだ土地も無料でプランニング致します。詳しくはコチラから

Secrets 2 入居者目線によるトータル的プロデュース

「陳腐化しない建物」をモットーに入居者様の目線から、「他にはない建物」を創る事で、10年経っても入居者が耐えず、満室経営が可能な付加価値性の高い商品を企画しております。
弊社の差別化をする大前提は、入居者様すらも気付いていないニーズを作る事で、新たな価値を見出し、永く入居者様から愛される建物を創る事です。

Secrets 3 税金・法律トラブルも安心の「大家さんサポートシステム」

不動産を取り巻く環境が大きく変貌する中、不動産投資における「法務」「税務」は非常に複雑化しております。 当社では法務・税務等の分野における専門家を選定し、そのアドバイザー力を結集させながら、投資収益の最大化のために最適な不動産投資をご提案させて頂きます。

建築後の入居者の確保サポートと瑕疵担保責任保険

不動産投資は新築アパート・マンションを作って終わりではありません。入居者に借りてもらってはじめて成り立つビジネスですので、空き室対策まで責任を持ってサポート致します。

入居者募集の告知のために、仲介業者向けに魅力的なチラシを作る、直接入居者向けに宣伝する為にアパートに垂れ幕や看板を立てるなど、様々な手法でお引渡し時から満室経営をしていただけるように尽力したします。

また、住宅瑕疵担保責任により、お引渡し後、最長10年間保証致します。万が一、住宅が傾いたり、雨漏りしたりなど不具合が起きても、修補費用も保険でサポートされます。修繕費は収益物件における実質利回りを左右する大きな要素です。新築で修繕費が少なく済むのであれば、実質利回りが上がります。また、再販する場合でも保証のあるなしでは、価格に最も影響します。保証の付いた賃貸マンションの建設をおすすめします。