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お宝土地の交渉

現在販売中の土地についての印象は「とにかく高い」です。
2~3年前は坪100万円前後だった地域が今では
100万円台後半なんてことはよくあり
、この状況では利回りは低くなります。

収益物件は賃料から利回りを割り出しますが、
土地値上昇に伴い、賃料が上昇しているかというと否。
恐らくは、大田区を初めに民泊が合法となる事で、
物件自体が色分けされてから賃料が徐々に上がってくると予想します。

では、なぜ土地値が上がってしまっているのでしょうか。
アベノミクスやオリンピックなどもありますが一番の要因は
「海外の方の日本不動産現金買い」、「不動産業者の今なら高く売れるという勧誘」が
多くなっている事から土地値は上がっています。

高値で売りに出し、価格がそのままになる事で一向に売れない土地もありますが、
それは地域性の問題と容積や現場条件が大きいかと思います。

しかしながら、このように高値の物件ばかりではありませんし、
高値だとしても建物計画がうまく入ればよい企画に化けます。

足を使い未公開情報を入手する他、土地を適正価格になる様に交渉し、
お宝物件をより多く生み出せるように動いてまいります。

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