不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

新築大家さんの企画は、仕入れ担当が土地情報を
入手するところから始まると以前からブログでは申し上げております。

市場に出回っている物件が、新築大家さんの企画になる場合もありますし、
未公開の物件が新築大家さんの企画になる場合もあります。
企画になる比率としますと、ここ最近では圧倒的に未公開物件の方が、
多くなっております。

市場に出回っております物件はライバルが非常に多いのと、金額は高目の物件が多くなります。
未公開物件はライバルが少ない分、良い値段で交渉に入れるケースが多くなりますが、
情報を頂いてからの動きに重要性が高まります。

要は、短い期間であればある程、商談に入りやすく良いという結論に近づきます。

もう少し簡単に申し上げますと、未公開物件の価格はある程度価格の目線は出ておりますが、
価格が決まっているわけではないので、よりスピーディーに結論（値段）を出す事で、
すぐに売主様のご意向と合っているかのフィックスを行う事が出来、結論が得られやすいのです。

建売等の不動産業者や、転売する事により利益を得る不動産業者の場合には、
見込みの利益から逆算して土地の買取り金額を決めております。
この様な形が、まだまだこの不動産業界には横行しております。

よって、上記業者へ情報がいく前に当社のスピードで話しを詰めて、
そちらへ行く前に結論を取る事が最重要となる訳です。

新築大家さんの本当のライバルは、上記の不動産屋となります。
但し、アクロバットなやり方としては、あえて上記の不動産屋も取り込みながら、
話しをまとめてしまうやり方もございます。

その様なケースは稀で、
破格の値段が可能な（本当の意味での土地の価値を売主が分からない）時に、
あえて、逃さない為に共同戦線を使うケースです。

もしも、ご自身で土地探しをされていて、
価格が決まっていない物件がございましたら、それはチャンスです！
交渉から契約までのサポートを全力で致しますので、すぐにご相談下さい。