不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

土地値の上昇につき、相変わらず利回りは高くありませんが、
金利は引き続き低い状況です。

物件の利回りが高くないから買い時ではないかというと、そうではございません。
最近の事例をあげてご紹介致します。

都内某所で、物件の規模・総額ともに大きめの物件です。
表面利回りこそ７％を切る物件でしたが、
立地は良く、それなりに家賃の取れる地域です。

低金利の時期ですから、今回は物件の規模が大きい為、
そこそこキャッシュフローが見込めておりました。

弊社では、持ち込む金融機関によって異なりますが、
基本的に３０年での借り入れとなります。

どの金融機関に持込をするか、お客様と相談の上、
今回はお客様のお付き合いのある某信用金庫に持ち込みました。

なぜかと申しますと、融資期間が３４年（耐用年数）で組めるからです。
金利は１．５％前後です。
融資期間が長くなれば月々の返済額が減り、
キャッシュフローが増えるメリットがございます。

今回は融資期間を伸ばす方法でキャッシュフローを増やす動きとなりましたが、
最終的に支払う利息が多くなるというデメリットはございます。

メリット・デメリットを分かりやすくご説明し、
お客様にあった融資をご提案致しますので、是非ご相談下さい。