不動産投資の新築大家さん 担当者のつぶやき

新築大家ファンの皆様こんにちは。

昨年ブログでも取り上げました為、
皆様の中には既にご存知の方もいらっしゃると思いますが、
現在弊社は一都三県を対象として企画を作っております。
都道府県やエリアによりましても土地ごとに特色がございます。

例えば、都内(特に23区)ですと用途地域で商業系のエリアが比較的多く、
小さな土地であっても建物の階数をあげることが出来るため
戸数を増やすことが出来ます。

しかしながら3県(千葉、埼玉、神奈川)となりますと住居系のエリアが多くなり、
戸数を増やすには広い敷地が必要となりますが、
どちらが良いという訳ではございません。

それぞれにメリットとデメリットがございます。
例えば商業系の場合、小さな土地であっても階数をあげることが出来ますが、
その分、土地値の坪単価があがってきます。

階数をあげる場合にエレベーターを設置する物件を企画するか5階で止めるか等、
初期費用とランニングコスト、キャッシュフローとの兼ね合いが必要となります。

また、住居系の場合は戸数を増やす上で広い土地が必要になります。
ですが、階数をあげることが出来ない為、エレベーターを設置する費用が
必要ございませんので初期費用とランニングコストは抑えられます。

皆様へ出来るだけ多くの企画をご紹介したいと考えております。
その為に我々は先入観にとらわれることが無い様に気を付けております。

例えば皆様は、この駅の乗降客数は少ないから入居が心配だな......ですとか、
物件が多いから飽和状態になるのではないか等、不安になる材料を考えてしまうと思いますが
弊社賃貸管理部門が各地域ごとに合わせて作成しました
ハンモック企画やゲストルーム企画等にはそれぞれの良さがございまして、
どの企画も胸を張ってお勧めできる物件となります。