b'CASA HIGASHIOOI &
b'CASA MINAMISUNA

東京都在住会社員

不動産投資をしようと思ったきっかけは何ですか？

不動産広告に関わる仕事をしていたこともあり、不動産に関して多少の知識はありました。１０年くらい前に不動産投資に興味を持ち、本を読んで勉強したりセミナーにも参加していました。

当時勤めていた会社は、新進代謝の早い会社で定年まで勤められる環境ではなかったので、副収入があるといいなと漠然と考えていました。４８歳で早期退職制度の話があり、早期退職をするか非常に悩みました。

その頃、新築大家さんのコンサルタントの方に相談したところ退職しても融資を受けれますと言われて、思い切って退職することにしました。退職と並行して物件を探してもらいました。

新築では絶対に採算が合わないと思っていたので地方の中古で考えていました。
仙台や札幌の中古の１棟物件のセミナーに出席したり、不動産会社から資料をいただいて収支を叩いたりしていました。でも、どう考えても採算が合わないんですね。借入金利が高いのと借入期間が短いから当たり前なんです。

また、土地勘もない、築年が古いと耐震性や構造面のリスクの判断ができないので自分では良い物件かどうか判断ができないと思いました。都心の新築は無理だという先入観がありました。いろいろな疑問に対してクリアーにしていただいたのが新築大家さんでした。

コンサルタントの方の話を聞いて、都内で新築のほうがＣＦも良いし、リスクも少ないと確信を持ちました。

企画から管理まで任せられる総合力ですね。
特にすごいと思うのは、

・銀行との交渉力
当時、離職中にも関わらず２棟の融資を実現したのは信じられないです。借入期間、金利も満足いくものでした。

・商品企画力
賃貸不動産は企画で、９０％が決まると思います。東大井は駅３分、人気の品川区、３０㎡と周辺にはない駅近で広めの１DKです。南砂町は２５㎡の１DKと４０㎡の１LDK、１LDKは南北の両面バルコニー、借地権のため収益性が高いのが魅力でした。

2棟それぞれ強みがある企画だと思います。立地や地形に合わせた最適な企画ができるところがすごいと思います。

一般的には空室、金利の上昇だと思います。
空室は東大井では数件出ましたが、広告を出すとすぐに決まります。駅近なので当面は大丈夫だと思います。

金利は５年固定です。最近、金利が上がっているのが少し気になります。一番怖いのは、地震と事件ですね。これについては、なにも起こらないことを祈っています。

普段は何も気にしていません。月１回、藤和さんからの報告書をチェックするくらいです。清掃状況も写真で報告してくださるので現地に行く必要もありません。入居者の方も綺麗に使ってくださるので嬉しく思います。

確定申告も、計画以上の結果を出すことができました。
先日、銀行に確定申告の報告に行ったところ金融機関も評価していただきました。次の融資の話も出ています。コンサルタントの方には、次の案件をお願いしているところです。

中古、地方、区分といった選択肢もあると思いますが、都心・新築１棟も選択肢の中に加えるべきだと思います。
ただし藤和エンジニアリングさん以外では、収支が合わないと思います。

不動産投資を考えられている方は、藤和エンジニアリングさんに相談にいかれることを薦めます。
また藤和エンジニアリングのコンサルタント牛島さんの著書「不動産投資は儲からない」も勉強になります。ちなみに表紙の写真は、東大井です。