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東京都在住 医師
不動産投資をしようと思ったきっかけは何ですか？
具体的には２００６年頃吉川英一氏や山田里志氏の著書を読んだのがきっかけですね。その後セミナーや大家の会や商材などで知識を詰め込みました。
不動産投資にも様々な投資指標を使ったかなり精緻な理論があることに驚きました。しかし結局は藤山勇司氏の「成功の鍵は良い不動産を安く買うことに尽きる」と言う言葉に最も説得力を感じました。
不動産投資で新築マンション経営をしようと思った理由は何ですか？
市場で最も人気のある高積算、高利回りの中古ＲＣは投資家間の競争が過熱しており首都圏での入手は極めて難しくなっています。私は数年前からこのような傾向を感じていて徐々に新築一棟ものに軸足を移してきました。
新築投資のメリットとしては、
①融資を受けやすい。（新築は銀行受けが良い。）
②客付が容易で満室を維持しやすい。
③メンテナンス費用がほとんどかからない。
等が挙げられます。
土地の買い付けには競合がありますが中古ＲＣと比較すればライバルは少ないと言えるでしょう。また新築の欠点とされる利回りの低さは、低利の長期融資、満室経営の継続、維持経費の少なさなどでかなりカバーされると思います。
「新築大家さん」でのご購入の決め手は何ですか？
土地から新築という手法は当然ながら中古不動産の購入より高度のノウハウを必要とします。
「良い土地の選定、ボリュームチェック、買い付け、ラフプラン作成、融資申し込み」ここまでを一気にクリアーする必要がありますが初心者大家には高すぎる壁です。この過程を補助・代行してくれるのが新築パッケージプランの企画会社です。自由度は落ちますが、良い企画を選べば初心者にとっては参入しやすく実利的だと思います。数ある企画会社のプランの中からどれを選ぶか、私の基準は次の３点です。
①良い土地を安く仕入れているか？
②建築プランに魅力があるか？
③市場調査に基づく妥当な賃料設定となっているか？
『新築大家さん』はこの３点を十分満たしており同種の企画会社の中では頭一つ抜けた存在と評価しています。
土地を市場価格で（高く）仕入れた分を建設費の削減や高すぎる賃料設定で高利回りに見せかけている企画が多いので注意すべきです。
マンション経営をするにあたって一番不安な事は何でしょうか？
金利の上昇と空室の増加です。その他では災害や事故のような突発的なトラブルです。
実際にマンション経営を始めての感想をお聞かせください。
引き渡しから２カ月以内に満室となり、以後順調な経営が続いております。しかし今後２回転以上した後の賃料下落や金利動向をにらみながら５年後、１０年後の経営シミュレーションを慎重に行っていこうと考えています
これから投資を始める方に一言お願いいたします。
不動産投資の手法は様々ですが、自分の到達目標を実現するための最適な方法を選択していく必要があります。（それは必ずしも簡単なことではありませんが）
もし新築をお考えなら新築大家さんのマンション企画は良く練られていてリスクも少なく、初心者にもおすすめできるものだと思います。