b'CASA 横浜入江
不動産投資をしようと思ったきっかけは何ですか？
きっかけは色々あるのですが、全体的に地価の下落がストップしそうな雰囲気があったことや、自己資金でもレバレッジが効かせられること（他の投資は難しい）、自分でリスク、リターンをコントロールできること、他の投資に比べて自分でコントロールできる範囲が広いことなどが挙げられますかね。投資金は自分のリスクマネーではなかったので思い切った投資をしてみたかった（博打ではなく）というのもありますね。
10年ほど前から株式投資、外貨預金、投資信託等で運用していましたが、価格や利息の上下動を自分でコントロールすることは不可能で、どの銘柄をいつ選ぶかだけなんですよね。
会社を立ち上げて、会社経営の真似事をしてみたかったこともあり、不動産投資はそんなじっとしてられない私にぴったりだと思いました。自分でエクセルを駆使していろいろシュミレーションをしてみて、これなら｢大丈夫｣だと安心して始めました。
区分投資マンションや中古アパートの投資は検討に入っていましたか？
なぜ新築アパートの投資にしようと思ったのですか？
区分投資は最初から検討外でした。金額が小さいので手間の割にリターンが少ないですし、１棟買いのように自分の好きなように管理、補修できないですからね。出口戦略が練りづらいのも、望ましくないですよね。 中古アパートは検討していましたよ。昨年、千葉の中古１棟マンションを購入しましたし。ただ、中古マンションはいくら安くても出口を考えておかないと、売れない（もしくは買い叩かれる）ことになる可能性があります。
新築マンションは、企画がしっかりしていれば基本的には満室になりますし、もし売りたいときが来ても売る時期はあまり束縛されないのが良いですよね。それに、しばらくは補修する必要がないので、私のような別の仕事をもっている身でも投資が可能です。表面利回りが同じであれば中古より新築の方が当然いいですね。ただ、満室になるまでのリスクやコストを負うことは、よく理解しておく必要がありますね。
投資の際、何が不安でしたか？また、どんなことが大変でしたか？
やっぱり今まで経験したことのない巨額の借金をすることですね。まぁ、でも、これは意識の問題で、同時に巨額の資産も手に入れる訳なので、入居管理をしっかりやれば基本的には問題ないですね。
但し、例えば地震や火災で建物崩壊などが起きたときのために保険に入ることは当然ですが、自己資金でなんとかリカバーできるだけの余力は残しておく必要はあると思います。
当社にご依頼いただいた決め手は何ですか？
また弊社の応対はどうでしたか？
藤和さんは、土地探しから企画、銀行融資、施工管理、賃貸管理、建物のフォローまで一環したサービスを提供してもらえるので、安心してお任せすることができます。一環してサポートしてもらえるということは、つまり、成果に対して責任をとれる体制ということでもあり、
実際に完成後2ヶ月で満室、かつ建物管理もしっかりやっていただいてますのでとても満足していますね。もし、ばらばらの業者さんだと責任の所在が曖昧になり、そのための時間やコストが余計にかかりますので結果、高くついてしまう可能性は大きいと思います。
この物件以外のご所有物件の概要をお聞かせ下さい。
埼玉 中古マンション 1992年築S造 17戸 2006年取得
千葉 中古マンション 2006年築S造 10戸 2006年取得
東京 中古マンション 2007年 RC造
16戸 2007年取得
これからの目標や展望をお聞かせ頂けますか。
今の状況では、まだしばらは不動産投資が面白いと思うので、あまり過度なレバレッジを効かさずに、リスクとリターンのバランスをとっていきたいですね。それと物件としては、他の物件にはない特徴を作っていきたいと思います。